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上海居住证积分通知书还有这项作用——申请共有产权住房

什么是共有产权保障住房?


经济适用房,又叫做共有产权保障住房。是指符合国家住房保障有关规定,由政府提供政策优惠,按照有关标准建设,限定套型面积和销售价格,限制使用范围和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权,面向本市符合规定条件的城镇中低收入住房困难家庭供应的保障性住房。

经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。‍


共有产权保障住房属于你吗?

买房初期,这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。买房之后,购房人可逐步增购产权,直至最终完全占有产权。‍



共有产权保障住房价格是多少?

市级统筹建设的共有产权保障住房销售基准价格及其浮动幅度、产权份额,由市住房保障实施机构拟订,报市价格管理、住房保障行政管理部门审核批准。

区筹措建设的共有产权保障住房销售基准价格及其浮动幅度、产权份额由区住房保障实施机构拟订,经区价格行政管理部门会同住房保障行政管理部门审定后,报区人民政府审核批准,并向市价格管理、住房保障行政管理部门备案。

相比市场上普通商品房,购房市民的负担大大减轻。


共有产权保障住房可以买卖吗?

①购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额,因特殊原因需要转让的,可向原分配区住建委提交申请,由代持机构回购。

②购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额,也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权,此后出售将不再受限制。‍


非沪籍购房基本准入条件是什么?

同时符合下列条件的本市城镇户籍家庭或者个人,可以申请购买共有产权保障住房:

(一)具有本市城镇常住户口达到规定年限,且户口在提出申请所在地达到规定年限;

(二)住房面积低于规定限额;

(三)可支配收入和财产低于规定限额;

(四)在提出申请前的规定年限内,未发生过因住房转让而造成住房困难的行为;

(五)市人民政府规定的其他条件。

前款所称的家庭由具有法定的赡养、抚养或者扶养关系且共同生活的成员组成;个人是指具有完全民事行为能力且年龄符合规定标准的单身人士。

非本市户籍家庭同时符合居住证持证和积分、住房、婚姻、缴纳社会保险、缴纳个人所得税、收入和财产等条件的,可以申请购买共有产权保障住房。

非沪籍购房如何申请以及需要提供什么材料?

非沪籍居民家庭应以家庭为单位申请,申请期间以书面推举一名符合非本市户籍家庭共有产权保障住房各项申请条件且具有完全民事行为能力的申请人作为申请人代表。


非沪籍居民家庭应当在规定的申请期内,向工作单位注册地街镇社区事务受理服务中心提出申请。且其工作单位应当自申请之日起在提出申请所在地注册连续满一年。



申请材料:

  • 社会保险缴费情况或者个人所得税缴纳情况(复印件)
  • 工资存折(银行卡明细)
  • 机动车登记证书、机动车辆行驶证、机动车辆情况申报表等
  • 股票券商出具的对账单(交易明细)
  • 债券凭证、基金对账单、保险合同
  • 外地的房产权属凭证、房屋照片及房屋情况申报表
  • 有公司的人员应提供经审计的企业资产负债表等相关材料